01购房前的房地产法律尽职调查
购买房产是一项重大财务决定。IGA 律师事务所审查土耳其房产可取得的法律记录和文件，帮助买方在签约或付款前识别问题。服务可包括产权查询、产权证审查，以及对已登记的抵押、查封、注记和限制进行核查。
法律审查有助于减少不确定性，但不能保证投资完全没有风险。建筑结构状况需要由具备资格的技术专业人员另行检查。
02产权证审查与产权查询
我们审查可取得的土地登记及地籍记录，了解房产已登记的法律状况。审查范围取决于取得相关官方记录的权限。
- 核实登记所有权人，并与拟出售人信息进行比对
- 审查产权证、地块及独立单元资料
- 查阅可取得的转让和所有权历史
- 将登记信息与地籍及交易文件交叉核对
03抵押、查封及其他负担
已登记的财务负担和第三方权利可能影响购买、融资或日后转让。我们查阅可取得的记录，并说明相关登记的法律影响。
- 抵押及已登记的查封
- 其他负担及处分限制
- 影响转让的已登记法院命令或禁令
- 地役权、用益权、通行权及类似第三方权利
04注记及登记记录审查
注记和声明可能限制房产的使用或转让。我们审查与拟议交易相关的登记，并在需要时要求补充文件。
- 优先购买权及租赁注记
- 与建设有关的登记和限制
- 与争议或请求有关的已登记事项
- 可取得记录中的市政、分区或规划限制
05法律风险评估与书面结果
我们评估现有法律文件是否支持买方拟定的住宅、商业或投资用途。必要时，我们协调向主管市政机关或其他机构核查，并指出需要其他专业人员进一步审查的事项。
- 审查可取得的分区和规划文件
- 识别需要进一步确认的房产税费或负债
- 评估已发现的限制是否影响拟议交易
- 提供书面结果、待解决问题及建议的后续步骤
06为什么选择 IGA 律师事务所？
我们的尽职调查将产权和登记核查与交易的实际情况结合。我们为国际买家说明有文件依据的法律风险，帮助其在作出购买承诺前充分了解情况。
欢迎联系伊斯坦布尔办公室，讨论目标房产、现有文件以及适合该交易的审查范围。
