Gayrimenkul Hukuki Durum İncelemesi

01Satın alma öncesi gayrimenkul hukuki durum incelemesi

Gayrimenkul alımı önemli bir mali taahhüttür. IGA Hukuk Bürosu, alıcıların imza atmadan veya ödeme yapmadan önce olası sorunları belirleyebilmesi için Türkiye’deki taşınmazlara ilişkin erişilebilir hukuki kayıt ve belgeleri inceler. Çalışmamız tapu kaydı sorgulamasını, tapu senedinin incelenmesini ve kayıtlı ipotek, haciz, şerh ve kısıtlamaların değerlendirilmesini kapsayabilir.

Hukuki inceleme belirsizliği azaltır ancak risksiz yatırım garantisi vermez. Yapısal durumun tespiti için yetkin bir teknik uzmanın ayrı incelemesi gerekir.

02Tapu senedi ve mülkiyet kaydı incelemesi

Taşınmazın kayıtlı hukuki durumunu anlamak için erişilebilir tapu ve kadastro kayıtlarını inceleriz. İncelemenin kapsamı ilgili resmî kayıtlara erişime bağlıdır.

• Kayıtlı maliki kontrol etmek ve mülkiyet bilgilerini satıcıyla karşılaştırmak
• Tapu senedini, ada-parsel ve bağımsız bölüm bilgilerini incelemek
• Erişilebilir devir ve mülkiyet geçmişini değerlendirmek
• Sicil bilgilerini kadastro ve işlem belgeleriyle karşılaştırmak

03İpotek, haciz ve takyidat incelemesi

Kayıtlı mali yükler ve üçüncü kişilerin hakları satın almayı, finansmanı veya sonraki devri etkileyebilir. Erişilebilir kayıtları inceler ve ilgili kayıtların hukuki önemini açıklarız.

• İpotekler ve kayıtlı hacizler
• Diğer takyidatlar ve tasarruf kısıtlamaları
• Devri etkileyen kayıtlı mahkeme kararları veya yasaklar
• İrtifak hakları, intifa hakları, geçit hakları ve benzeri üçüncü kişi hakları

04Şerhler ve sicil kayıtları

Şerh ve beyanlar taşınmazın kullanımını veya devrini etkileyebilir. Planlanan işlemle ilgili kayıtları inceler, gerektiğinde destekleyici belgeleri talep ederiz.

• Önalım hakları ve kira şerhleri
• İnşaata ilişkin kayıtlar ve kısıtlamalar
• Uyuşmazlık veya taleplerle bağlantılı kayıtlı bildirimler
• Erişilebilir kayıtlarda yer alan belediye, imar ve planlama sınırlamaları

05Hukuki risk değerlendirmesi ve yazılı bulgular

Mevcut hukuki belgelerin alıcının planladığı konut, ticari kullanım veya yatırım amacıyla uyumunu değerlendiririz. Gerektiğinde ilgili belediye veya diğer yetkili kurumlar nezdindeki kontrolleri koordine eder, uzman incelemesi gerektiren konuları belirleriz.

• Erişilebilir imar ve planlama belgelerini incelemek
• Teyit gerektiren taşınmaz vergisi, harç veya borç kalemlerini belirlemek
• Tespit edilen kısıtlamaların planlanan işlemi etkileyip etkilemediğini değerlendirmek
• Yazılı bulguları, açık soruları ve önerilen sonraki adımları sunmak

06Neden IGA Hukuk Bürosu?

Hukuki durum incelememiz, tapu ve sicil kontrollerini işlemin pratik değerlendirmesiyle birleştirir. Uluslararası alıcılara belgelendirilen hukuki riskler hakkında danışmanlık vererek satın alma taahhüdünden önce bilinçli karar almalarına yardımcı oluruz.

Taşınmazı, mevcut belgeleri ve işleminize uygun inceleme kapsamını görüşmek için İstanbul ofisimizle iletişime geçin.