Satın Almadan Önce Bir Taşınmazın Türk Vatandaşlığına Uygunluğu Nasıl Kontrol Edilir?

400.000 ABD doları bedelle ilan edilen bir taşınmaz, Türk vatandaşlığı için kendiliğinden uygun hâle gelmez. Yabancı yatırımcılar, kapora ödemeden veya bağlayıcı bir satın alma sözleşmesi imzalamadan önce taşınmazın hukuki mülkiyet durumunu, satıcı ve devir geçmişini, vatandaşlık bakımından kabul edilebilir yatırım tutarını, resmî belgeleri ve ödeme yapısını doğrulamalıdır.

Bir taşınmazın hukuken satın alınabilir olması, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı şartlarını karşıladığı anlamına gelmez.

400.000 ABD doları veya daha fazla tutarda yatırım yapmayı planlayan bir kişi için, uygunluk sorununun satın alma sonrasında ortaya çıkması yüksek maliyetlere ve giderilmesi güç sonuçlara yol açabilir.

Bu rehber, Türkiye’de vatandaşlık amacıyla taşınmaz satın almadan önce yapılması gereken yedi temel kontrolü açıklamaktadır.

Kısa Yanıt: Bir Taşınmazın Uygun Olduğu Nasıl Anlaşılır?

Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı kapsamında, uygun taşınmaz edinimlerinde genel olarak en az 400.000 ABD doları veya karşılığı tutarında yatırım yapılması, gerekli işlem belgelerinin sunulması ve taşınmaza üç yıl süreyle satılmama kısıtlaması getirilmesi gerekir.

Resmî yatırım ve vatandaşlık koşulları

Ancak yatırım tutarı, değerlendirmenin yalnızca bir bölümüdür.

Yatırımcılar satın almadan önce şunları doğrulamalıdır:

1. Taşınmazın tapu ve mülkiyet durumu.
2. Satıcının kimliği ve ilgili mülkiyet geçmişi.
3. Resmî yatırım tutarı ve gerekli değerleme belgeleri.
4. Banka kayıtları ve döviz işlemlerine ilişkin belgeler.
5. Taşınmaz üzerindeki hukuki kısıtlamalar, ipotekler ve takyidatlar.
6. Üç yıl süreyle elde tutma taahhüdü ve vatandaşlıkla ilgili tapu işlemleri.
7. İşlemin bir bütün olarak yetkili makamların uygunluk şartlarını karşılayıp karşılayamayacağı.

Bir emlak danışmanının taşınmazın “vatandaşlığa uygun” olduğuna ilişkin beyanı, bağımsız hukuki incelemenin yerini tutmaz.

Profesyonel destek için IGA Law Firm’in yatırım yoluyla Türk vatandaşlığına ilişkin hukuki hizmetlerini inceleyebilirsiniz.

1. Kapora Ödemeden Önce Tapu Kayıtlarını Kontrol Edin

İlk adım, taşınmazın resmî tapu sicil kayıtlarının incelenmesidir.

Türkiye’de mülkiyet belgesi yaygın olarak tapu olarak adlandırılır. Tapu, sicile kayıtlı taşınmaz ve mülkiyeti hakkında önemli bilgiler içerir.

Hukuki incelemede şu hususlar değerlendirilmelidir:

• Kayıtlı malikin kimliği.
• Taşınmazın il, ilçe, parsel ve bağımsız bölüm bilgileri.
• Satıcının mülkiyeti devretmeye hukuken yetkili olup olmadığı.
• Mevcut ipotekler, rehinler, hacizler veya kısıtlamalar.
• Mülkiyeti veya devri etkileyen şerhler.
• Tapuda kayıtlı taşınmazın, ilanda gösterilen daire veya ticari birimle örtüşüp örtüşmediği.

Yatırımcılar ayrıca yapı ruhsatını, yapı kullanma izin belgelerini, imar mevzuatına uygunluğu ve ilgili kat mülkiyeti kayıtlarını değerlendirmelidir.

Yeni yapılmış bir daire, lüks bir proje veya tapusu hazır bir taşınmaz, mutlaka vatandaşlığa uygun değildir.

Uygulama örneği

Bir yatırımcı, İstanbul’da 420.000 ABD doları bedelle ilan edilmiş bir daire bulur.

Proje geliştiricisi, dairenin tapusunun bulunduğunu ve hemen devredilebileceğini belirtir.

Ancak tapu sicili incelemesinde mevcut bir kısıtlama veya çözümlenmemiş bir mülkiyet sorunu tespit edilir.

Yatırımcının işleme devam etmeden önce satıcıdan bu sorunu gidermesini istemesi gerekebilir.

Ne yapılmalı? Bağlayıcı bir mali yükümlülük altına girmeden önce güncel resmî tapu sicil kayıtlarını bağımsız bir avukata inceletin.

2. Satıcıyı ve Önceki Mülkiyet Geçmişini Doğrulayın

Bir taşınmazın önceki mülkiyet geçmişi ve mevcut satıcının kimliği, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığına uygunluğunu etkileyebilir.

Belirli işlem yapıları, önceki devirler, ilişkili kişiler arasındaki işlemler ve yabancı mülkiyetine ilişkin kısıtlamalar özellikle incelenmelidir.

Yatırımcılar, daha önce bir yabancıya ait olan her taşınmazın kendiliğinden kapsam dışında kaldığını varsaymamalıdır. Aynı şekilde, bir Türk vatandaşı tarafından satılan her taşınmazın uygun olduğunu da düşünmemelidir.

Uygulanacak kurallar, işlem tarihleri, satıcıyla olan ilişkiler ve ilgili mülkiyet geçmişi birlikte incelenmelidir.

Satın almadan önce sorulması gereken sorular

• Taşınmazın mevcut maliki kimdir?
• Satıcı gerçek kişi mi, şirket mi?
• Taşınmaz daha önce yabancı uyruklu kişilere devredilmiş mi?
• Alıcı ile satıcı arasında akrabalık veya başka bir bağlantı var mı?
• Taşınmaz daha önce vatandaşlık amaçlı bir yatırım işlemine konu olmuş mu?
• Önceki devirlerden kaynaklanan kısıtlamalar var mı?

Uygulama örneği

Aynı konut projesindeki iki daire benzer fiyatlarla satışa sunulur.

Birinin mülkiyet geçmişi açık ve basittir.

Diğeri ise yabancı maliklerin taraf olduğu işlemler de dâhil olmak üzere birkaç kez devredilmiştir.

Konumları, fiyatları ve fiziksel durumları neredeyse aynı olsa da bu daireler farklı hukuki değerlendirmeler gerektirebilir.

Ne yapılmalı? Satıcının vatandaşlığa uygunluk beyanına güvenmeden önce, somut işleme özgü mülkiyet geçmişi incelemesi talep edin.

3. Vatandaşlık İçin Kabul Edilebilecek Resmî Yatırım Tutarını Teyit Edin

En yaygın yanlış anlamalardan biri, ilandaki taşınmaz bedelinin tek başına vatandaşlığa uygunluğu belirlediği düşüncesidir.

Oysa belirlemez.

Taşınmaz yatırımı yoluyla Türk vatandaşlığı için genel olarak en az 400.000 ABD doları tutarında uygun yatırım gerekir.

Yetkili makamlar, ilgili resmî işlem bedellerini, ödeme kanıtlarını ve gerekli değerleme veya yatırım tutarını teyit eden belgeleri inceler.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün ilgili düzenlemeleri kapsamında, Taşınmaz Edinim Sureti ile Vatandaşlık Kazanımına Esas Tutar Tespit Belgesi (TTB), vatandaşlık amaçlı taşınmaz işlemlerinde yatırım tutarının teyit edilmesinde önemli bir belgedir.

TKGM: yatırım tutarının TTB ile teyidi

TKGM: 29 Eylül 2026 değişiklik duyurusu — 2024/4 sayılı Genelge ile birlikte okunmalıdır

Resmî satış bedeli ve uygun kabul edilen ödemeler, ilgili tutarlar resmî kurallara göre değerlendirilmek suretiyle uygulanacak asgari yatırım şartını karşılamalıdır.

Örnek: 400.000 ABD doları bedelle ilan edilen bir taşınmaz

Bir satıcının dairesini 400.000 ABD doları bedelle ilana koyduğunu düşünün.

Yatırımcı, ilandaki bu bedelin yeterli olduğunu varsaymamalıdır.

Hukuki incelemede, işlemin resmî satış belgeleri, banka kayıtları ve uygulanacak yatırım tutarı teyit süreciyle desteklenip desteklenemeyeceği değerlendirilmelidir.

İlgili belgeler gerekli nitelikteki yatırımı ortaya koyamıyorsa işlem, vatandaşlık başvurusuna dayanak oluşturmayabilir.

Değerleme tutarı satın alma bedelinden yüksekse ne olur?

Bir taşınmazın 350.000 ABD dolarına satıldığını, buna karşılık değerlemeye ilişkin bir belgede değerinin 420.000 ABD doları olarak gösterildiğini varsayalım.

Daha yüksek bir değerleme tutarı, 350.000 ABD doları tutarındaki uygun ödemeyi kendiliğinden 400.000 ABD dolarlık yatırıma dönüştürmez.

Beyan edilen satış bedeli, fiilen yapılan ödemeler, ilgili değerleme teyidi ve diğer hukuki şartlar birlikte değerlendirilmelidir.

Önemli: Şişirilmiş veya gerçeğe aykırı satış bedeli beyanı, vatandaşlığa uygunluğu sağlamanın hukuka uygun bir yolu değildir.

Daha fazla bilgi için Türkiye’de Taşınmaz Değerleme Raporu Muafiyeti: Vatandaşlık Yatırımcıları İçin Rehber yazısını okuyabilirsiniz.

4. Banka Transferlerini ve Döviz Belgelerini Kontrol Edin

Satın alma bedelinin nasıl ödendiği kritik önemdedir.

Vatandaşlık amaçlı taşınmaz işlemleri, uygulanacak ödeme belgelendirme ve döviz prosedürlerine uygun olmalıdır.

İşlemin niteliğine göre şu belgeler gerekebilir:

• Banka havale veya transfer dekontları.
• Alıcıyı ve satıcıyı belirleyen belgeler.
• Satın alma tutarına ilişkin kayıtlar.
• Yaygın adıyla Döviz Alım Belgesi (DAB).
• Ödemeleri ilgili taşınmaz işlemiyle ilişkilendiren kayıtlar.
• Yetkili makamlarca talep edilen ek belgeler.

Satıcıya nakit ödeme yapılabilir mi?

Yatırımcılar, nakit ödemenin vatandaşlık amaçlı taşınmaz alımındaki ispat şartlarını karşılayacağını varsaymamalıdır.

Ödeme yapısı önceden kontrol edilmeli ve ilgili banka kayıtları saklanmalıdır.

Sizin adınıza başka biri ödeme yapabilir mi?

Üçüncü kişilerce yapılan ödemeler dikkatle değerlendirilmelidir.

Bir akraba, iş ortağı veya başka bir üçüncü kişi tarafından yapılan ödeme, belgelendirme veya mevzuata uygunluk açısından sorular doğurabilir.

Yatırımcılar, para transferinden önce kabul edilebilir ödeme yapısını hukuk danışmanları ve ilgili finansal kuruluşla teyit etmelidir.

Ne yapılmalı? Sonradan eksik kanıtları yeniden oluşturmaya çalışmak yerine, para transferinden önce doğru ödeme ve döviz belgelendirme sürecini belirleyin.

5. İpotekleri, Kısıtlamaları ve Taşınmazın Hukuki Durumunu Kontrol Edin

Piyasa değeri 400.000 ABD dolarının üzerinde olan bir taşınmaz yine de önemli hukuki riskler taşıyabilir.

Bu riskler şunları içerebilir:

• Mevcut ipotekler veya rehinler.
• Hacizler veya mahkeme kaynaklı kısıtlamalar.
• Çözümlenmemiş inşaat veya yapı kullanma izni sorunları.
• İmar veya yapı mevzuatına aykırılıklar.
• Mülkiyet veya devir kısıtlamaları.
• Uyruk esasına dayalı taşınmaz edinim sınırlamaları.
• Satıcıyı veya taşınmazı ilgilendiren uyuşmazlıklar.

Bazı sorunlar devir tamamlanmadan önce giderilebilir. Diğerleri ise planlanan edinimi uygun olmaktan çıkarabilir.

Yatırımcılar üç ayrı soruyu birbirinden ayırmalıdır:

Bu taşınmazı hukuken satın alabilir miyim?

Bu soru, edinime ve mülkiyet devrine izin verilip verilmediğiyle ilgilidir.

Bu taşınmaz mali açıdan mantıklı bir yatırım mı?

Bu soru; piyasa değeri, kira potansiyeli, bakım giderleri, likidite ve yeniden satış riskiyle ilgilidir.

Bu işlem Türk vatandaşlığı başvurusuna dayanak olabilir mi?

Bu soru, vatandaşlık yatırımına özgü şartlar ve bunları destekleyen belgelerle ilgilidir.

Bir soruya verilen olumlu yanıt, diğerlerini kendiliğinden yanıtlamaz.

6. Üç Yıllık Elde Tutma Şartını Anlayın

Taşınmaz yoluyla vatandaşlıkta, uygun edinim için genel olarak taşınmazın en az üç yıl satılmamasına ilişkin kısıtlama gerekir.

İlgili taahhüt, resmî tapu işlemlerine yansıtılmalıdır.

Yatırımcılar satın almadan önce bunun hukuki sonuçlarını anlamalıdır.

Üç yıllık süre içinde taşınmazı kiraya verebilir miyim?

Taşınmazın hukuki durumu, uygulanacak mevzuat ve sözleşmesel kısıtlamalar çerçevesinde kiralama mümkün olabilir.

Ancak olağan konut kiralaması ile kısa süreli turistik konaklama farklı kurallara tabidir.

Bir taşınmazın vatandaşlığa uygun olması, Airbnb veya başka bir kısa süreli kiralama modeliyle hukuken işletilebileceği anlamına gelmez.

Kültür ve Turizm Bakanlığı: turizm amaçlı konut kiralama başvuruları

Vatandaşlığı aldıktan hemen sonra taşınmazı satabilir miyim?

Yatırımcılar, vatandaşlık onayının üç yıllık elde tutma taahhüdünü ortadan kaldırdığını varsaymamalıdır.

Planlanan her satış veya yeniden yapılandırma, ilgili kısıtlama ve vatandaşlık kuralları çerçevesinde değerlendirilmelidir.

Elde tutma süresi, idari bir formalite olarak görülmek yerine yatırım kararının bir parçası olarak planlanmalıdır.

7. Satın Alma Tamamlanmadan Önce Vatandaşlık İçin Uygunluk Sürecini Doğrulayın

Son soru, planlanan işlemin bütününün ilgili resmî uygunluk değerlendirmesinin şartlarını karşılayıp karşılayamayacağıdır.

Yatırımı ve buna ilişkin belgeleri yetkili makamlar değerlendirir.

Bağımsız bir avukat olası sorunları belirleyebilir, işlemin doğru hazırlanmasına yardımcı olabilir ve gerekli belgeleri koordine edebilir; ancak uygunluk belgesi düzenlenmesini veya vatandaşlık onayını garanti edemez.

Bu nedenle satın alma öncesi değerlendirme şu konuları kapsamalıdır:

• Alıcının taşınmazı edinmeye hukuken uygun olup olmadığı.
• Taşınmazın ve işlem yapısının vatandaşlık yolu bakımından uygun olup olmadığı.
• Gerekli yatırım tutarının ortaya konulup konulamayacağı.
• Satıcının veya mülkiyet geçmişinin kısıtlama doğurup doğurmadığı.
• Banka ve döviz kayıtlarının doğru hazırlanıp hazırlanamayacağı.
• Üç yıllık kısıtlamanın usulüne uygun olarak kaydedilip kaydedilemeyeceği.
• İlgili uygunluk belgelerinin uygulanacak süreç kapsamında temin edilip edilemeyeceği.

Vatandaşlığa uygunluk sorununu tespit etmek için en güvenli zaman, satın alma işlemi bağlayıcı hâle gelmeden öncesidir.

Uygulamada Karşılaşılabilecek Senaryolar: Taşınmaz Ne Zaman Uygun Olmayabilir?

Aşağıdaki varsayımsal örnekler, sık karşılaşılan hukuki soruları açıklamaktadır.

Senaryo A: Taşınmazın bedeli 450.000 ABD doları, ancak belgeler eksik

Bir yatırımcı, bir daireyi 450.000 ABD dolarına satın almak üzere anlaşır.

Ancak ödeme akışı açık değildir ve gerekli işlem belgelerinin bir kısmı usulüne uygun hazırlanmamıştır.

Satın alma tutarı asgari sınırı aşsa da vatandaşlıkla ilgili belgeler yetersiz kalabilir.

Çıkarılacak ders: Fiyat tek başına yeterli değildir.

Senaryo B: Daire yeni yapılmış ve tapusu hazır

Bir proje geliştiricisi, yeni tamamlanan bir daireyi Türk vatandaşlığına uygun olarak pazarlar.

Dairenin tapusu vardır; ancak alıcı satıcının kimliğini, işlem geçmişini veya gerekli yatırım belgelerini bağımsız olarak inceletmemiştir.

Çıkarılacak ders: Tapunun hazır olması, vatandaşlığa uygunluk incelemesinin yerini tutmaz.

Senaryo C: Yatırımcının Türkiye’de zaten bir dairesi var

Bir yatırımcı birkaç yıl önce bir daire satın almıştır ve şimdi vatandaşlık için gereken yatırım tutarına ulaşmak amacıyla başka bir taşınmaz almak istemektedir.

Önceki edinim, sırf yatırımcı hâlâ malik olduğu için kendiliğinden hesaba katılamaz.

Edinim tarihi, o tarihte uygulanacak kurallar, tapu kayıtları, ödeme belgeleri, mülkiyet geçmişi ve önceki vatandaşlık işlemleri incelenmelidir.

Çıkarılacak ders: Ek bir satın alma planlanmadan önce mevcut taşınmaz sahipliği somut olaya özgü hukuki değerlendirme gerektirir.

Senaryo D: Yatırımcı iki daire satın almak istiyor

Bir yatırımcı, toplam bedeli 400.000 ABD dolarını aşan iki daire satın almayı planlar.

İlgili düzenlemeler kapsamında birden fazla uygun taşınmaz değerlendirilebilir; ancak ilan bedellerinin toplamı yeterli değildir.

Her edinim incelenmeli ve uygulanacak belgelendirme ile zamanlama şartları karşılanmalıdır.

Çıkarılacak ders: Herhangi bir satın alma yapılmadan önce yatırımın tüm yapısı incelenmelidir.

Türk Vatandaşlığı İçin Taşınmaz Satın Almadan Önce İstenecek Belgeler

Bağlayıcı bir yükümlülük altına girmeden önce, mevcut ve işlem bakımından gerekli olduğu ölçüde aşağıdaki belgeleri isteyin:

Her belge işlemden önce mevcut olmayabilir; bazı belgeler resmî süreç sırasında düzenlenir.

Satın alma öncesi incelemenin amacı, yatırımcı bağlayıcı bir yükümlülük altına girmeden önce hangi kayıtların temin edilmesi, hangi işlemlerin tamamlanması ve hangi risklerin giderilmesi gerektiğini belirlemektir.

Hukuki İncelemeden Önce Kapora Ödenmeli mi?

Taşınmaz satın almanın temel amaçlarından biri Türk vatandaşlığı ise, iade edilmeyen bir kapora ödemeden önce bağımsız hukuki görüş alınması ihtiyatlı bir yaklaşımdır.

Rezervasyon veya ön anlaşma yapılması gerekiyorsa yatırımcı, uygun sözleşmesel korumaları sağlamaya çalışmalıdır.

İşleme göre bu korumalar şu hususlara ilişkin koşullar içerebilir:

• Tapu ve mülkiyet incelemelerinin olumlu sonuçlanması.
• Vatandaşlık yatırımı belgeleri.
• Satıcının yetkisi ve taşınmaz üzerindeki kısıtlamalar.
• Önemli hukuki sorunların tespiti hâlinde kaporanın akıbeti.

Bu koşulların hukuken uygulanabilirliği ve uygun şekli Türk hukuku çerçevesinde değerlendirilmelidir.

Rezervasyon sözleşmesi, taşınmazın vatandaşlığa uygun olduğunun kanıtı olarak görülmemelidir.

IGA Law Firm Satın Alma Öncesinde Nasıl Yardımcı Olabilir?

IGA Law Firm, uluslararası yatırımcılara Türkiye’de taşınmaz satın almanın hukuki yönleri ve yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurularının hazırlanması konusunda yardımcı olur.

Çalışmalarımız şunları kapsayabilir:

• Bağımsız tapu ve mülkiyet incelemesi.
• Satıcı ve işlem geçmişinin değerlendirilmesi.
• Vatandaşlıkla ilgili taşınmaz şartlarının hukuki değerlendirmesi.
• Değerleme ve yatırım tutarı belgelerinin incelenmesi.
• Banka ve döviz kayıtlarının koordinasyonu.
• Satın alma sözleşmelerinin ve ilgili hukuki risklerin incelenmesi.
• Uygulanacak uygunluk ve vatandaşlık işlemlerinde destek.

Görevimiz, müvekkillerimizin önemli mali yükümlülükler altına girmeden önce hukuki riskleri anlamalarına yardımcı olmaktır.

Proje geliştiricisinin pazarlama beyanını veya ilandaki taşınmaz bedelini, vatandaşlığa uygunluğun yeterli kanıtı olarak kabul etmiyoruz.

Türk Vatandaşlığı İçin Taşınmaz Satın Almayı mı Planlıyorsunuz?

400.000 ABD doları veya daha fazla tutarda para transfer etmeden önce, planlanan işlemi bağımsız olarak inceletin.

Bir taşınmaz seçtiyseniz ilk hukuki değerlendirme için gerekli belgeleri görüşmek üzere IGA Law Firm ile iletişime geçebilirsiniz.

Ekibimize web sitemizdeki WhatsApp, WeChat veya diğer iletişim seçenekleri üzerinden de ulaşabilirsiniz.

Sıkça Sorulan Sorular

400.000 ABD doları değerindeki her taşınmaz Türk vatandaşlığına uygun mudur?

Hayır. İlan veya anlaşma bedeli tek başına uygunluğu göstermez. İşlem; uygun yatırım tutarı, mülkiyet ve işlem kuralları, belgelendirme ve üç yıllık elde tutma taahhüdü dâhil olmak üzere uygulanacak hukuki şartları karşılamalıdır.

Değerlemesi 400.000 ABD doları olan bir daireyi 350.000 ABD dolarına alabilir miyim?

Daha yüksek değerleme, daha düşük tutardaki satın alma ödemesini kendiliğinden uygun hâle getirmez. Resmî satış bedeli, fiilî ödemeler, ilgili yatırım tutarı teyidi ve uygulanacak kurallar birlikte değerlendirilmelidir.

Yeni bir daire kendiliğinden Türk vatandaşlığına uygun olur mu?

Hayır. Yeni inşaat ve hazır tapu, tek başına vatandaşlığa uygunluğu ortaya koymaz. Satıcı, mülkiyet kayıtları, işlem yapısı, değer ve destekleyici belgeler yine de incelenmelidir.

Birkaç yıl önce satın aldığım bir taşınmazı kullanabilir miyim?

Edinim tarihine, o işleme uygulanacak kurallara, mülkiyet geçmişine ve gerekli belgelere bağlı olarak mümkün olabilir. Mevcut mülkiyet kendiliğinden uygunluk sağlamaz; eksik zorunlu belgelerin sonradan temini mümkün olmayabilir.

400.000 ABD doları şartını karşılamak için iki daire satın alabilir miyim?

Uygulanacak şartların karşılanması hâlinde birden fazla uygun taşınmaz değerlendirilebilir. Her edinimin zamanlaması, tutarları, mülkiyet kayıtları ve belgeleri ayrı ayrı incelenmelidir.

Vatandaşlık yatırımı kapsamındaki taşınmazımı kiraya verebilir miyim?

Uygulanacak hukuki ve sözleşmesel şartlar çerçevesinde kiralama mümkün olabilir. Kısa süreli turistik kiralamalar ayrıca izin ve mevzuata uyum gerektirebilir.

Satın aldıktan hemen sonra vatandaşlık başvurusu yapabilir miyim?

Satın almanın tamamlanması, tek başına derhâl vatandaşlık onayına uygunluk sağlamaz. Gerekli uygunluk ve başvuru işlemleri tamamlanmalıdır; ilgili kararları yetkili makamlar verir.

Bir avukat taşınmazın uygun olduğunu garanti edebilir mi?

Hiçbir avukat yetkili makamların nihai kararını garanti edemez. Bağımsız hukuki durum tespiti, riskleri belirleyebilir, belgeleri doğrulayabilir ve işlemin uygulanacak kurallara uygun yapılandırılmasına yardımcı olabilir.

Son Kontrol Listesi: Para Transferinden Önce

Türk vatandaşlığı için taşınmaz yatırımına devam etmeden önce şunları teyit edin:

• Taşınmazın tapuda kayıtlı mülkiyeti doğrulandı.
• Satıcı ve ilgili devir geçmişi incelendi.
• Yatırım tutarı gerekli resmî kayıtlarla desteklenebiliyor.
• Banka ve döviz işlemlerinin gerekleri anlaşıldı.
• İpotekler, kısıtlamalar ve hukuki riskler incelendi.
• Üç yıllık elde tutma taahhüdü anlaşıldı.
• Uygunluk süreci ve gerekli belgeler değerlendirildi.

Temel soru, yalnızca taşınmazın 400.000 ABD dolarına mal olup olmadığı değildir. Esas mesele, edinimin bütününün yatırım yoluyla Türk vatandaşlığının hukuki şartlarını karşılayıp karşılayamayacağıdır.

Satın alma öncesi destek için IGA Law Firm’in yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı ekibiyle iletişime geçebilirsiniz.

İlgili Hukuki Rehberler

Daha fazla bilgi için IGA Law Firm’in mevcut kaynaklarını inceleyebilirsiniz:

• Taşınmaz Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı: Doğru Taşınmazı Seçmek İçin Avukat Rehberi
• Türkiye’de Taşınmaz Değerleme Raporu Muafiyeti: Vatandaşlık Yatırımcıları İçin Rehber
• Taşınmaz Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı: Kapsamlı Hukuki Rehber
• Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı Avukatı — IGA Law Firm

Resmî Hukuki Kaynaklar

Bu yazıyla ilgili resmî kaynaklar:

1. Invest in Türkiye — Taşınmaz Edinimi ve Vatandaşlık
2. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü — 2024/4 Sayılı Genelge

Hukuki şartlar ve idari uygulamalar değişebilir. Yatırımcılar, bağlayıcı bir mali yükümlülük altına girmeden önce somut işleme özgü hukuki görüş almalıdır.

Hukuki inceleme: Irmak Gürer Aksöz tarafından 6 Kasım 2026 tarihinde incelenmiş ve onaylanmıştır.

Yazar: Av. Irmak Gürer Aksöz, IGA Law Firm

Hukuki açıklama: Bu yazı genel bilgi sunar ve kişiye özel hukuki danışmanlık niteliğinde değildir. Vatandaşlığa uygunluk ve onay konusundaki kararlar, yetkili Türk makamlarınca verilir.