بيع عقارات الجنسية التركية بعد 3 سنوات: الدليل القانوني الكامل
العديد من المستثمرين الذين يحصلون على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار عن طريق العقارات في تركيا يطرحون نفس السؤال:
ماذا يحدث لعقاراتي بعد 3 سنوات؟ هل يمكنني بيعه بسهولة؟
بموجب برنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار، يجب على المستثمرين الذين يشترون العقارات في تركيا الاحتفاظ بالعقار لمدة 3 سنوات على الأقل.
خلال هذه الفترة، يتم وضع قيود عدم البيع (تعليق توضيحي لمدة 3 سنوات) على سند الملكية من قبل السجل العقاري.
بمجرد انتهاء فترة الثلاث سنوات، يمكن للمستثمر بيع العقار بشكل قانوني العقارات في تركيا.
ومع ذلك، فإن عملية بيع عقار الجنسية التركية بعد 3 سنوات تتضمن عدة خطوات قانونية وإدارية.
فيما يلي دليل كامل.
1. إصدار توكيل جديد
بعد الحصول على الجنسية التركية، يحصل المستثمرون على رقم الهوية التركية وحالة الجنسية.
في معظم الحالات، يجب إصدار توكيل جديد (PoA) لعملية بيع العقارات.
يتضمن هذا التوكيل الجديد ما يلي:
رقم الهوية التركية
الاسم واللقب المحدثان
نظرًا لأن التوكيل الأصلي تم إصداره عادةً باستخدام معلومات جواز السفر الأجنبي، فقد لا يكون كافيًا لإجراءات بيع العقارات.
خدمة التوكيل عن بعد
توفر شركة IGA Law Firm خدمات التوكيل عن بعد، مما يسمح للمستثمرين بإكمال العملية دون السفر إلى تركيا.
يمكن إصدار التوكيل من خلال كتاب العدل المحليين مع الأبوستيل.
يسمح هذا بإكمال عملية بيع الممتلكات بالكامل بكفاءة وقانونية من الخارج.
2. تحديث سجلات سند الملكية
بعد الجنسية، قد يحصل المستثمرون على:
اسم تركي جديد
لقب مختلف
حالة الجنسية المحدثة
قبل بيع العقار، يجب تحديث هذه التغييرات في سجلات السجل العقاري في تركيا.
تم تصحيح المعلومات التالية:
الاسم / اللقب
حالة الجنسية
رقم الهوية التركية
بدون هذا التحديث، لا يمكن متابعة طلب بيع سند الملكية.
3. إزالة القيد لمدة 3 سنوات
تشتمل العقارات التي تم شراؤها بموجب برنامج الجنسية على تعليق توضيحي بعدم البيع لمدة 3 سنوات على سند الملكية.
وبمجرد الانتهاء من فترة التملك، يتم تقديم طلب إلى مكتب السجل العقاري في تركيا لإزالة هذا القيد.
فقط بعد إزالة التعليق التوضيحي يمكن بيع العقار بشكل قانوني.
4. فحص ضرائب البلدية
قبل بيع العقار، يجب تخليص جميع ضرائب البلدية، بما في ذلك:
ضريبة الأملاك
ضريبة التنظيف البيئي
في حالة وجود أي دين مستحق، لن يكمل السجل العقاري عملية النقل.
تقوم شركة IGA Law Firm بإجراء هذه الفحوصات قبل البدء في عملية البيع.
5. توقيع اتفاقية البيع
بمجرد العثور على المشتري، يقوم الطرفان عادةً بتوقيع اتفاقية بيع العقار.
تحدد هذه الوثيقة:
سعر البيع
شروط الدفع
تاريخ نقل الملكية
المسؤوليات القانونية للأطراف
إن الاتفاقية التي تمت صياغتها بشكل صحيح تحمي المستثمر أثناء الصفقة.
6. طلب بيع سند الملكية
بعد توقيع الاتفاقية، يتم تقديم طلب بيع رسمي إلى مكتب السجل العقاري في تركيا.
يتضمن الطلب:
معلومات المشتري والبائع
تفاصيل العقار
سعر البيع المتفق عليه
ثم يقوم السجل العقاري بتحديد الموعد الرسمي لنقل سند الملكية.
7. الدفع الآمن من خلال البنوك التركية
في تركيا، يتم إكمال المعاملات العقارية عادةً من خلال التحويلات المصرفية إلى الحساب المصرفي التركي للبائع.
هناك قاعدة أساسية تحمي المستثمرين:
لا يتم التوقيع على تحويل سند الملكية حتى يتم استلام مبلغ البيع.
تعمل العملية عادةً على النحو التالي:
1️⃣ يقوم المشتري بتحويل الأموال إلى الحساب البنكي للبائع
2️⃣ يتم استلام تأكيد الدفع
3️⃣ يتم التوقيع على نقل سند الملكية في السجل العقاري
4️⃣ تنتقل الملكية رسميًا إلى المشتري
يحمي هذا النظام كلا الطرفين من الأضرار المالية المخاطرة.
لماذا العمل مع شركة IGA للمحاماة؟
يتطلب بيع الممتلكات بعد الحصول على الجنسية التركية إدارة قانونية محترفة.
توفر شركة IGA للمحاماة خدمات شاملة بما في ذلك:
✔ إعداد التوكيل عن بعد
✔ تحديثات سجل السجل العقاري
✔ إزالة قيد الثلاث سنوات
✔ فحوصات ضرائب البلدية
✔ صياغة اتفاقيات بيع العقارات
✔ إدارة طلبات بيع سند الملكية
✔ الإشراف الآمن على الدفع
✔ التوجيه القانوني للمستثمرين الدوليين
مقرها في إسطنبول، تركيا، ساعدت شركة IGA للمحاماة مئات المستثمرين الدوليين منذ عام 2018 في برنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار.
نحن ندعم عملائنا ليس فقط خلال مرحلة الشراء، ولكن أيضًا خلال مرحلة التخارج وتصفية الممتلكات.
