لماذا تُدرس الجنسية التركية عبر العقار؟
قد يناسب هذا المسار المستثمر الأجنبي الذي يرغب في تملك عقار مؤهل في تركيا والتقدم للجنسية. وينبغي تقييم الشراء قانونياً ومالياً بمعزل عن طلب الجنسية؛ فقد تتغير قيمة العقار وأسعار الصرف ونتائج الطلبات.
شرط 400 ألف دولار أمريكي
يفيد الدليل الاستثماري الرسمي بأن الأجنبي قد يتقدم للحصول على الجنسية التركية بصورة استثنائية بعد شراء عقار مؤهل بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار أمريكي أو ما يعادلها من العملات الأجنبية. ويجب تسجيل قيد يمنع بيعه لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات في سند الملكية، وأن تؤكد الجهة المختصة استيفاء الاستثمار للشروط. ويظل منح الجنسية خاضعاً للمراجعة والقرار الرسمي.
هل يمكن جمع أكثر من عقار؟
قد تُنظر عدة عمليات شراء معاً إذا استوفت قواعد السجل العقاري والبرنامج السارية. ولا ينبغي افتراض أهلية كل مسكن أو عقار تجاري أو أرض؛ إذ يجب التحقق مسبقاً من قيود تملك الأجانب، وحالة السند، والملكية السابقة، والتقييم، وإثبات السداد.
الخطوة 1: التوكيل وفحص العقار
يمكن للتوكيل الصادر بصورة صحيحة أن يسمح للمحامي بإجراء معاملات محددة. وقبل دفع العربون، يجب فحص الملكية والرهون والحجوزات والتخطيط وتراخيص البناء ووضع البائع ومدى ملاءمة الصفقة لمسار الجنسية.
الخطوة 2: الاتفاق وتجهيز الشراء
لا تكفي وثيقة الحجز وحدها لإثبات الأهلية للجنسية. ويجب مراجعة هيكل الشراء وأي وعد بيع موثق وتسجيله في السجل العقاري، وإثباتات الدفع والمستندات الرسمية وفق القواعد المنطبقة. ويُستخرج الرقم الضريبي ويُفتح حساب مصرفي عند الحاجة.
الخطوة 3: الدفع وإجراءات سند الملكية
يتم السداد وتوثيقه عبر القنوات المصرفية المطلوبة. وفي الشراء المؤهل يُسجل نقل الملكية والتعهد بعدم البيع ثلاث سنوات. وقد تُطلب مستندات تحويل العملة والتقييم بحسب المعاملة؛ لذا ينبغي تأكيد المتطلبات السارية قبل النقل.
الخطوة 4: الحصول على شهادة المطابقة
بعد إجراءات السجل العقاري، تراجع الجهة المختصة الاستثمار وتصدر شهادة المطابقة إذا استوفيت الشروط. وتختلف مدة المراجعة حسب الملف والجهة، ولا يمكن ضمان صدورها خلال أسبوعين أو ثلاثة.
الخطوة 5: طلب الإقامة والجنسية
بعد الحصول على تأكيد الاستثمار اللازم، يمكن للمستثمر متابعة إجراءات الإقامة والجنسية الاستثنائية المنطبقة. وتعتمد متطلبات التحقق من الهوية والبيانات الحيوية والحضور الشخصي على ظروف مقدم الطلب وتعليمات الجهات المختصة. ويمكن ضم أفراد الأسرة المؤهلين وفق القواعد السارية.
الخطوة 6: بطاقة الهوية وجواز السفر
بعد صدور قرار إيجابي بشأن الجنسية واستكمال التسجيل المدني، يمكن للمواطن الجديد طلب بطاقة الهوية التركية وجواز السفر وفق الإجراءات المعنية. ولا تعني ملكية العقار الموافقة التلقائية.
كم تستغرق الإجراءات؟
لا يوجد ضمان لإتمام الإجراءات خلال ثلاثة إلى ستة أشهر. تختلف مدد فحص العقار ومراجعة المطابقة والإقامة والتحريات الأمنية وقرار الجنسية، وينبغي تخصيص وقت لإعداد الوثائق وأي طلبات معلومات إضافية.
اعتبارات قانونية ومالية
قد تمنح الجنسية التركية حقوق الإقامة والعمل في تركيا. أما مزايا السفر والضرائب والرعاية الصحية والتعليم والجنسية المزدوجة فتتوقف على القواعد الحالية وجنسية الشخص الأخرى وظروفه. وعوائد العقار غير مضمونة؛ ويُستحسن طلب مشورة ضريبية واستثمارية مستقلة قبل الشراء.
كيف يساعد مكتب IGA للمحاماة؟
يمكن لفريقنا تقييم الأهلية وفحص مخاطر الملكية والمعاملة وتنسيق وثائق الشراء والسجل العقاري وطلب شهادة المطابقة، ثم إرشاد العميل في ملفات الإقامة والجنسية. ونقيّم كل أسرة واستثمار على حدة.
المصدر وتاريخ المراجعة
رُوجعت المعلومات القانونية في 14 أكتوبر 2026. ويجب قراءة دليل عام 2025 هذا مع المتطلبات الرسمية الحالية.
